Gevelonderhoud

Wat gebeurt er bij gevelonderhoud

Gevelonderhoud bestaat uit een aantal stappen die duidelijk samen te voegen zijn in een stappenplan:

Stappenplan gevelonderhoud

1. Inspectie van de gevel. Hier wordt gekeken of er ook daadwerkelijk iets gedaan moet worden aan de gevel. Wanneer er iets gedaan moet worden, gaan we naar stap 2. 
2. Preventie. Dit is het vervolg van stap 1, in de praktijk zien we dat we in 95% van de gevallen deze stap ook uitvoeren. We voeren eigenlijk alleen geen preventie uit als de gevel recent (<3 jaar) een gevelrenovatie heeft ondergaan, of wanneer het een nieuwbouw huis is.
3. Herstel. Dit is de derde stap, uit onze ervaring weten we dat dit ongeveer 60% van de gevallen betreft. Mensen doen over het algemeen niet zomaar een aanvraag bij de Metsel Gigant. We benadrukken nog een keer dat u het beter te vroeg kunt doen dan te laat. Zoals het spreekwoord al zegt: voorkomen is beter dan genezen. Meestal komt het nog wel goed, maar we zien af en toe een pechgeval waar de bewoner veel geld kwijt is aan een totale renovatie, terwijl dit met structureel gevelonderhoud niet nodig was geweest.
4. Bescherming. Dit is de laatste stap. Vaak doen wij dit door middel van het impregneren van de gevel. Kort gezegd is dit een extra beschermlaag. Op de pagina over gevel impregneren is daar meer over te lezen.

Gevelonderhoud met stenen vervangen in de achtergevel. De overige onderdelen die wij checken met gevelonderhoud waren nog goed in orde.

Verschil tussen gevelonderhoud en gevelrenovatie

Bij gevelonderhoud worden niet alleen de stenen onderhouden (of ander gevelmateriaal), maar ook het voegwerk, open stootvoegen bijvoorbeeld. Daarnaast ook nog de spouwmuurventilatie, verschillende afdichtingen, lateien, dorpels, waterkeringen en andere “zwakkere” onderdelen van de gevel.

Door middel van dit onderhoud van gevels zien we dat een uitgebreide gevelrenovatie, het ingrijpend herstellen van de gevel, niet nodig is. Gevelonderhoud: het bijhouden en behouden van de gevel is voldoende!

Prijsoverzicht gevelonderhoud na gevelrenovatie [jaar]

Er zijn verschillende onderdelen van gevelonderhoud. Denk hierbij aan nieuwe gevelbekleding, gevel reinigen, voegen vervangen, het beschermen van de gevel achteraf (gevel impregneren) etc. We hebben de kosten gevelonderhoud geprobeerd overzichtelijk in een tabel te zetten. 

*Dit zijn gemiddelde prijzen, de echte prijzen kunnen afwijken, zowel omhoog als omlaag.

Kunt u de visuele inspectie zelf doen en waarom is dit zo belangrijk?

Zoals u hierboven hebt gelezen, is het noodzakelijk om de gevel goed bij te houden, alleen het kost ook nog wel wat. Levert het dan wel wat op? Het korte antwoord is: jazeker.

Het ellendige is, dat de schade geleidelijk ontstaat. Dit kunt u zelf ook bijhouden, we hebben kort wat op een rijtje gezet, waaraan u kunt zien of er dringend onderhoud nodig is.

• vochtindringing naar binnen
• vorstschade
• zoutkristallisatie
• loskomend voegmateriaal en steenmateriaal

Water is de grootste bedreiging. Wanneer een van de bovenstaande gebreken u bekend voorkomt, raden wij u aan om snel contact te zoeken met ons. Kort gezegd voorkomt gevelonderhoud kosten in plaats van dat het ze veroorzaakt.

Wat zijn de voordelen van het bijhouden van gevelonderhoud?

Er zijn enkele onderdelen waaraan wel moet voldaan worden. Het voegwerk functioneert goed, het water wordt gecontroleerd afgevoerd (zodat het geen schade veroorzaakt aan de gevel) en de details in de gevel werken goed. Hier kunt u bijvoorbeeld denken aan dorpel en koppen.

Wanneer dit inderdaad goed werkend is, kan een gevel wel >100 jaar mee! Dit betekent dus dat u nooit een gevelrenovatie hoeft uit te voeren (de uitzonderingen daar gelaten). Dit is eenvoudig te bereiken met het structureel onderhouden van gevelonderhoud. Ook op het dak is onderhoud belangrijk, ook daar is water een grote bedreiging als het niet goed wordt bijgehouden.

Dak schade, dak onderhoud net zo belangrijk als gevelonderhoud

Fouten die gemaakt worden met gevelonderhoud

Hier worden het reactief herstel van de gevel en preventief onderhoud nog wel eens door elkaar gehaald. Wij proberen zoveel mogelijk preventief onderhoud uit te voeren, dat is voor ons het fijnst en voor de klant het goedkoopst. Daarnaast is er ook nog reactief herstel van de gevel als gevelbeheer. Dit gebeurt is het daadwerkelijk schade repareren, zoals de eerste afbeelding ook weergeeft.

Soms hoeft er niets te gebeuren. Wij komen dan kijken en dan zien we dat alles in orde is. Sommige bedrijven doen dan toch nog een ingreep, maar dit is lang niet altijd nodig. Een verkeerde ingreep kan meer schade veroorzaken dan niks doen!!

Controleer dus altijd de offerte goed, laat er iemand naar kijken die er verstand van heeft om te controleren of de ingreep inderdaad nodig is. Een van de onderdelen die nog wel eens fout gaat is het afsluiten van de gevel op delen die nog wel moeten kunnen ademen. Daarnaast mogen de beschermende maatregelen pas ná de inspectie en herstel. Wanneer dit ervoor gebeurt heeft het helemaal geen zin.

Dan de derde fout en ook de laatste die we willen uitlichten is dat de visuele schade, niet altijd ook constructieve schade is. Andersom is het ook, dat wanneer de gevel opnieuw gemaakt worden, dat er nog steeds constructieve schade kan blijven. Het is daarom opnieuw erg belangrijk om een goed gevoel bij de partij te hebben die de gevel gaat opknappen. Een verkeerde ingreep kan namelijk veel extra kosten met zich meebrengen!

De 2 belangrijkste gevelonderhoud klussen

Voegwerkherstel is samen met het herstellen van beschadigd metselwerk de belangrijkste gevelonderhoud klus die wij uitvoeren. We willen ze kort benoemen en waarom ze zo belangrijk zijn.

Voegwerk herstellen aan de zijkant van een woning

Onderhoud en herstel van voegwerk

Dit is het belangrijkste onderdeel van een gevel. Het voegwerk heeft een dubbele functie. Aan de ene kant is het beschermend voor de stenen en aan de andere kant is het ook regulerend. Dit houdt in dat het ook zorgt voor de luchtdoorstroming. Dit is ook hetgeen wat wel eens fout gaat bij gevelonderhoud. De voegen moeten kunnen ademen, wanneer dit niet kan, kan de spouwmuurisolatie niet meer luchten en gaat het schimmelen met alle gevolgen van dien.

Slecht voegwerk kan niet voldoen aan deze twee functies en houdt dus vocht vast, zorgt voor spanningen op de gevel en versnelt de schade aan de baksteen. Ook hier geldt dat het onderhoud van voegwerk boven het vangen van voegwerk staat. Goedkoper en zorgt voor een betere uitstraling!

Wanneer er toch nieuwe voegmortel moet aangebracht worden, moet het aan een aantal zaken voldoen, anders het is het een verkeerde ingreep die kan leiden tot verschillende nare gevolgen. Het moet 

• zachter of gelijkwaardig zijn aan de steen
• samen kunnen gaan met het bestaande werk
• qua kleur, textuur en profiel aansluiten

Het belangrijkste is dat de constructie niet mag lijden onder de uitstraling. De constructie moet op orde zijn, daarna de uitstraling.

Herstellen van beschadigd metselwerk

Herstel van bakstenen is een belangrijk onderdeel van gevelonderhoud. Baksteenherstel moet eigenlijk altijd minimaal zijn en daarnaast ook lokaal. Wanneer er baksteenreparatie nodig is over verschillende delen, of grote delen, van de gevel, is dit een teken dat het constructief niet in orde is.

Het inboeten heeft de voorkeur boven reparatiemortel. Daarnaast moeten de nieuwe stenen ook qua formaat, porositeit en uitstraling passen bij de bestaande stenen. Ook hier geldt weer dan de constructie niet mag lijden onder de uitstraling.

Lichte reiniging woning crepi gevel voor oplevering

Wanneer is gevelreiniging nodig?

Het gevelreiniging hoort niet bij het standaard gevelonderhoud wat wij plegen, het is wel een extra. Wij doen dit meestal met stoomreiniging.

Chemisch reinigen heeft over het algemeen niet zoveel meerwaarde, alleen als het echt heel agressief vast zit. Bij chemisch reinigen is er ook een kans dat bijvoorbeeld de tegels onder de gevel beschadigen.

Er bestaat altijd een risico dat het beschadigd, maar met stoom reinigen wordt de kans erg gereduceerd.

Gevelonderhoud monumentale panden

Deze panden hebben een oorspronkelijke cultuurhistorische waarde, dit blijft, ook wanneer de stenen er iets minder goed uitzien. We zien regelmatig dat mensen vragen om gevelrenovatie, terwijl alleen de buitenkant van de stenen verweerd is. Dit voeren wij dan ook nooit uit als de constructie goed is. De veroudering van een monumentaal pand maakt ook deel uit van de waarde. De vervanging doen wij echt alleen als:

• de functie verloren is gegaan van het monumentale pand
• stabiliteit en veiligheid in het gedrang komen

Historisch metselwerk is heel anders gemetseld dan het huidige metselwerk. Enkele verschillen die wij regelmatig meemaken in de praktijk. Historisch metselwerk is vaak zachter, poreuzer en dampactiever. De materialen zijn op elkaar ingespeeld de laatste tientallen jaren, dus om daar ineens de samenstelling van aan te passen is ook niet altijd even handig.

Het doel van gevelonderhoud aan deze monumentale panden is behouden, niet herstellen. Herstelmateriaal moet zich dus aanpassen aan het bestaande materiaal en niet andersom.

Wanneer is professioneel onderhoud nodig?

Als afsluiting hebben we nog een korte samenvatting voor u op een rijtje gezet.

Controleer standaard elk jaar, en het liefst twee keer per jaar, de gevel met een inspectie. Als er iets aan de hand is, onderzoek het dan en kijk of u de oorzaak kunt vinden. Als het opgelost dient te worden of u kunt de oorzaak niet vinden, is het aan te raden om contact op te nemen met ons.

Verkeerd herstel duurt vaak een stuk langer dan niets doen en brengt ook een hoop gedoe met zich mee. Wij analyseren de schade, kiezen passende maatregelen en werken volgens richtlijnen en met materiaalkennis.